Intereses al 0% en EEUU: ¿qué significa para el que quiere refinanciar, comprar o vender casa?

Ruth VasquezColaboradora
Yahoo Finanzas
Un descenso en las tasas de referencia de la Reserva Federal no siempre supone una reducción en los tipos de interés de las hipotecas. Foto: Getty Images.
Un descenso en las tasas de referencia de la Reserva Federal no siempre supone una reducción en los tipos de interés de las hipotecas. Foto: Getty Images.

Ante la reciente medida de la Reserva Federal de reducir las tasas de interés entre 0% y 0,25% muchos dueños y compradores de casa de Estados Unidos se preguntan si es buena idea refinanciar, vender y comprar en este contexto.

Para llegar a estas respuestas es importante recordar que la última vez que la Reserva Federal, o banco central de Estados Unidos, tomó esta decisión fue en el 2008, cuando buscó frenar la crisis económica que dejó sin hogar a más de 10 millones de familias estadounidenses entre el 2006 y el 2014.

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A partir de ese momento, los intereses se mantuvieron bajos por varios años y, aunque para muchos las tasas hipotecarias permanecerán bajas, algunos piensan que no será por mucho tiempo.

"Es importante tener en cuenta que una tasa de fondos federales cercana al 0 por ciento no dicta una inmediata caída en las tasas hipotecarias", dijo el economista jefe de Keller Williams, Rubén González a la revista especializada en bienes raíces, Inma.

La reducción de tasas de interés por parte de la Reserva Federal tiene como principal objetivo el otorgar en forma inmediata préstamos a instituciones gubernamentales en la forma de Notas del Tesoro a 10 años. El retorno de estos financiamientos son seguros para la banca.

Sin embargo, múltiples sectores privados de producción y servicio también están siendo afectados, lo que implica la posibilidad de que muchas personas no puedan asumir sus pagos hipotecarios durante meses o sencillamente dejen de pagar.

"A medida que aumenta el riesgo percibido hacia la capacidad de pago de las personas, veremos la diferencia [de tasas de interés] entre [las notas de] Tesoro a 10 años y el aumento de la hipoteca a 30 años", indicó González.

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Según los expertos, los nuevos compradores serán los más beneficiados de la bajada de las tasas de interés. Foto: Getty Images.
Según los expertos, los nuevos compradores serán los más beneficiados de la bajada de las tasas de interés. Foto: Getty Images.

¿Vale la pena refinanciar o comprar de inmediato?

Tipo de mercado

En los últimos dos años, el mercado se había inclinado a favor de los vendedores, debido principalmente a la disminución del inventario de viviendas, y a la apreciación anual rápida del valor de las propiedades.

Sin embargo, mucho antes de que apareciera el coronavirus, Zillow había estimado que a partir del 2020 el mercado podría ser definido por los compradores, con muchas más ofertas de casas disponibles.

Tasa de interés para préstamos hipotecarios

Después de caer a mínimos históricos, la tasas de interés fijo a 30 años aumentaron ligeramente hace dos semanas y, gracias a la medida de la Reserva Federal, se espera que vuelvan a caer en los próximos meses. Un grupo en particular podría ser el más favorecido.

“La tasa para préstamos hipotecarios se estima que quede en un rango del 1 al 1.25 por ciento. Esto puede ser beneficioso dependiendo de cada caso. Al hablar de refinanciamiento habría que analizar si la diferencia de intereses estaría cercana a los 2 puntos para que fuese atractiva; además del tiempo que tenga el propietario con la hipoteca. El beneficio más claro sería para aquellos que compren por primera vez”, afirmó la agente de bienes raíces de Virtual Properties Realty,  Silvia Poindexter. 

Cabrera asegura que hay razones para mantenerse optimistas.

“Esperamos que la decisión de la Reserva Federal represente un incentivo para movilizar el mercado de bienes raíces, con lo que se impactará favorablemente a al sector financiero en general”.

El tiempo que demore el país en superar la pandemia será clave para mantener al sector hipotecario. No solo por la incertidumbre financiera que podría reducir los ánimos de inversiones en bienes raíces, también cuenta la prolongación del temor que puedan tener los compradores de salir a ver propiedades.

Así vamos con los estragos del Coronavirus

Mientras la reacción de Wall Street el día siguiente a la decisión de bajos intereses de la Reserva Federal fue negativa, ya se confirmaron en el país más de 46.000 casos positivos por COVID-19, sin una vacuna cercana en el horizonte, ni medidas más energéticas para hacer cumplir la cuarentena.

Por otro lado, un paquete de financiamiento masivo para combatir el impacto del coronavirus no logra salir adelante en el Congreso. Los líderes demócratas advirtieron que lo planteado enfatizaba en rescatar a las empresas y no en ayudar a los trabajadores.

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