¿Llegará la moda de hipotecas negativas a España o ‘Spain is different’ como siempre?

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Aunque suene increíble, ya se están dando casos en Europa en los que te pagan intereses por pedir una hipoteca. Foto: Getty Images.
Aunque suene increíble, ya se están dando casos en Europa en los que te pagan intereses por pedir una hipoteca. Foto: Getty Images.

El término hipoteca es una expresión compuesta, que procede de la lengua griega clásica, derivada de las palabras hypo (debajo) y teka (cajón, caja); es decir, que la hypo-teka era para los griegos algo que estaba oculto, aquello que permanecía escondido debajo del cajón, puesto que no existen signos externos de su existencia, al no conllevar la exigencia de la posesión en favor del acreedor hipotecario para ser constituida. El bien hipotecado continúa perteneciendo al, y sigue siendo poseído por, el deudor hipotecario.

Aunque en los últimos años ha existido una bajada generalizada de los tipos de interés en las hipotecas en España y Europa que ha facilitado la devolución de estos préstamos, era algo que, como si de su origen griego se tratase, se prefería mantener escondido: se aceptaba con resignación por los hipotecados el compromiso con los bancos y se iban metiendo las letras pagadas ‘debajo del cajón’.

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Tanto es así, que la palabra hipoteca casi no la concebimos sin pensar que conlleva tipos de interés. En este caso, positivos. Pero vivimos tiempos en los que puede cambiar nuestra concepción del mundo y de estos préstamos: podría haber tipos de interés negativos. Algo inconcebible por los mortales hasta ahora.

Ganar dinero pidiendo un préstamo

En Dinamarca ya es posible pedir una hipoteca a tipo negativo. Jyske Bank ha lanzado una oferta con préstamos para compra de vivienda 10 años con un interés del -0,5%. Esto quiere decir que los ciudadanos daneses tienen ya la posibilidad de contratar un interés del 0%, o incluso negativo. Supone que, el prestamista, en lugar de recibir unos intereses cuando presta dinero, tiene que pagar por ello. Y aquel que solicita este préstamo es el que gana dinero. El deudor recibe dinero y el acreedor los paga. Suiza también lo empieza a ofrecer. Hoy da una tasa negativa del – 0,75%.

Aunque estos dos países están fuera del euro y son más independientes monetariamente hablando, son un reflejo de lo que podría pasar en Europa teniendo en cuenta que el euribor está a día de hoy al -0,352%. Un euribor que su tendencia es bajar cada vez más y más: en enero de este año estaba al -0,11%, en junio -0,19%, -0,28€ en julio y como hemos visto, 7 centésimas menos en lo que llevamos de mes de agosto.

¿Y España podría ofrecer pronto hipotecas negativas?

Aunque es complicado, podría ocurrir. Si en septiembre se toman decisiones desde Europa que aumenten más si cabe el indicador de tipos, podría haber algún banco en España que lance una campaña agresiva con hipotecas al 0% o incluso negativas. Cuesta creerlo, pero ¿por qué no?

Las empresas grandes y solventes ya se pueden financiar en nuestro país a 5 años al 0% sin costes. Es otro ejemplo más de por dónde va el mercado de los préstamos y puede ser otro indicador que de esperanzas a los españoles que pretendan hipotecarse.

Ya veremos cómo van sucediendo los acontecimientos, porque desde luego todo puede pasar. Tratándose de la banca, sector poderoso donde los haya, esperemos no se cumpla el tópico de ‘Spain is different’.

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