Qué vivienda me puedo comprar con 100.000 dólares en Los Angeles

Vista del Downtown de Los Ángeles con el barrio de Lincoln Heights en primer plano. Foto: Getty Images.
Vista del Downtown de Los Ángeles con el barrio de Lincoln Heights en primer plano. Foto: Getty Images.

Comprar una casa en Los Angeles es un sueño que no está al alcance de cualquiera. Y no es un cliché. El precio medio de una vivienda en la principal urbe de California es de 696.000 dólares, de acuerdo al portal Zillow, por lo que nadie que gane menos de 127.000 dólares al año puede permitírselo. Por eso, intentar el anhelo de una casa propia con 100.000 dólares o menos puede resultar una pequeña odisea.

No es imposible, sin embargo. Hay opciones varias, aunque pueda parecer mentira en medio de uno de los mercados inmobiliarios más alcistas de la historia de Estados Unidos. Eduardo Slesaransky, inversor inmobiliario y fundador de ARGHome Buyers.com, ha seleccionado y analizado tres propiedades para Yahoo Finanzas de su amplio catálogo.

Ninguna está cerca del centro de Los Angeles. De hecho, comprar en esas localidades supondría aceptar vivir a casi dos horas de Hollywood, Santa Mónica o Pasadena, algunas de las zonas más cotizadas de la segunda ciudad en importancia de EEUU.

La primera, a la venta por 100.000 dólares, está en Eastvale, Riverside, en pleno desierto californiano. Es una “Mobile Home” de dos habitaciones y dos baños con una superficie de 1.488 pies cuadrados (138.25 m2), construida en el año 1973.

Este trailer está emplazado en un lote de 6.098 pies cuadrados (566.5 m2) y cuenta con un garage para 2 automóviles. La casa está en un cul-de-sac, lo que le permite mayor privacidad y cuenta con un gran patio. La casa propiamente dicha cuenta con abundante luz, lo que hace que se aprecie el nuevo revestimiento del piso.

Esta propiedad está ubicada dentro del complejo Palm Desert Greens, donde se puede disfrutar del golf al estar incluido en los gastos de comunidad: 290 dólares al mes.

Esta “mobile home” ubicada en el complejo Palm Desert Greens ofrece dos habitaciones y dos baños en una superficie de 1.488 pies cuadrados (138.25 m2). Fue construida en el año 1973. Foto: Lola Breeze, broker.
Esta “mobile home” ubicada en el complejo Palm Desert Greens. Foto: Lola Breeze, broker.
Esta “mobile home” ubicada en el complejo Palm Desert Greens ofrece dos habitaciones y dos baños en una superficie de 1.488 pies cuadrados (138.25 m2). Fue construida en el año 1973. Foto: Lola Breeze, broker.
Ofrece dos habitaciones y dos baños. Foto: Lola Breeze, broker.
Esta “mobile home” ubicada en el complejo Palm Desert Greens ofrece dos habitaciones y dos baños en una superficie de 1.488 pies cuadrados (138.25 m2). Fue construida en el año 1973. Foto: Lola Breeze, broker.
Tiene una superficie total construida de 1.488 pies cuadrados (138.25 m2). Foto: Lola Breeze, broker.
Esta “mobile home” ubicada en el complejo Palm Desert Greens ofrece dos habitaciones y dos baños en una superficie de 1.488 pies cuadrados (138.25 m2). Fue construida en el año 1973. Foto: Lola Breeze, broker.
La vivienda fue construida en el año 1973. Foto: Lola Breeze, broker.
Esta “mobile home” ubicada en el complejo Palm Desert Greens ofrece dos habitaciones y dos baños en una superficie de 1.488 pies cuadrados (138.25 m2). Fue construida en el año 1973. Foto: Lola Breeze, broker.
Imagen del 'living room', situado junto a la cocina. Foto: Lola Breeze, broker.
Esta “mobile home” de dos habitaciones y dos baños tiene una superficie de 1.488 pies cuadrados (138.25 m2) y fue construida en el año 1973.
Uno de los dos dormitorios que ofrece esta “mobile home”. Foto: Lola Breeze, broker
Esta “mobile home” de dos habitaciones y dos baños tiene una superficie de 1.488 pies cuadrados (138.25 m2) y fue construida en el año 1973.
Baño del dormitorio principal. Foto: Lola Breeze, broker.
Esta “mobile home” de dos habitaciones y dos baños tiene una superficie de 1.488 pies cuadrados (138.25 m2) y fue construida en el año 1973.
Ducha del baño del dormitorio principal. Foto: Lola Breeze, broker.
Esta “mobile home” de dos habitaciones y dos baños tiene una superficie de 1.488 pies cuadrados (138.25 m2) y fue construida en el año 1973.
La segunda de las habitaciones, la más pequeña, también cuenta con baño propio. Foto: Lola Breeze, broker.
Esta “mobile home” de dos habitaciones y dos baños tiene una superficie de 1.488 pies cuadrados (138.25 m2) y fue construida en el año 1973.
Otra imagen del segundo dormitorio. Foto: Lola Breeze, broker.

La segunda es una casa de verdad, como quien dice, un condominio ubicado muy cerca de la ruta 111 y a minutos de la autopista Interestatal 10, permitiendo fácil acceso a los viajes al centro de Los Angeles, San Diego y otras zonas costeras. Esta casa queda a minutos del centro de Palm Springs, cerca de Desert Regional Medical Center, del Spa Casino, centros comerciales y restaurantes. Cuenta tan solo con un dormitorio y un baño en una superficie de 589 pies cuadrados (unos 55 metros cuadrados). El precio: 100.000 dólares.

Esta vivienda, situada a minutos del centro de Palm Springs y con acceso fácil a Los Angeles y San Diego, tiene un tamaño de 589 pies cuadrados (unos 55 metros cuadrados), por lo que solo cuenta con un dormitorio y un baño. Está a la venta por 100.000 dólares. Foto: Sotheby's International Realty.
Esta vivienda está situada a minutos del centro de Palm Springs y con acceso fácil a Los Angeles y San Diego. Foto: Sotheby's International Realty.
Esta vivienda, situada a minutos del centro de Palm Springs y con acceso fácil a Los Angeles y San Diego, tiene un tamaño de 589 pies cuadrados (unos 55 metros cuadrados), por lo que solo cuenta con un dormitorio y un baño. Está a la venta por 100.000 dólares. Foto: Sotheby's International Realty.
Se trata de un condominio con un tamaño de 589 pies cuadrados (unos 55 metros cuadrados). Foto: Sotheby's International Realty.
Esta vivienda, situada a minutos del centro de Palm Springs y con acceso fácil a Los Angeles y San Diego, tiene un tamaño de 589 pies cuadrados (unos 55 metros cuadrados), por lo que solo cuenta con un dormitorio y un baño. Está a la venta por 100.000 dólares. Foto: Sotheby's International Realty.
Este apartamento de tamaño reducido solo cuenta con un dormitorio y un baño. Foto: Sotheby's International Realty.
Esta vivienda, situada a minutos del centro de Palm Springs y con acceso fácil a Los Angeles y San Diego, tiene un tamaño de 589 pies cuadrados (unos 55 metros cuadrados), por lo que solo cuenta con un dormitorio y un baño. Está a la venta por 100.000 dólares. Foto: Sotheby's International Realty.
Cocina del apartamento. Foto: Sotheby's International Realty.
Esta vivienda, situada a minutos del centro de Palm Springs y con acceso fácil a Los Angeles y San Diego, tiene un tamaño de 589 pies cuadrados (unos 55 metros cuadrados), por lo que solo cuenta con un dormitorio y un baño. Está a la venta por 100.000 dólares. Foto: Sotheby's International Realty.
Un área pequeña junto a la cocina que sirve como comedor. Foto: Sotheby's International Realty.
Esta vivienda, situada a minutos del centro de Palm Springs y con acceso fácil a Los Angeles y San Diego, tiene un tamaño de 589 pies cuadrados (unos 55 metros cuadrados), por lo que solo cuenta con un dormitorio y un baño. Está a la venta por 100.000 dólares. Foto: Sotheby's International Realty.
Está a la venta por 100.000 dólares. Foto: Sotheby's International Realty.
Esta vivienda, situada a minutos del centro de Palm Springs y con acceso fácil a Los Angeles y San Diego, tiene un tamaño de 589 pies cuadrados (unos 55 metros cuadrados), por lo que solo cuenta con un dormitorio y un baño. Está a la venta por 100.000 dólares. Foto: Sotheby's International Realty.
El condominio cuenta con bonitas áreas comunes, como esta piscina. Foto: Sotheby's International Realty.
Esta vivienda, situada a minutos del centro de Palm Springs y con acceso fácil a Los Angeles y San Diego, tiene un tamaño de 589 pies cuadrados (unos 55 metros cuadrados), por lo que solo cuenta con un dormitorio y un baño. Está a la venta por 100.000 dólares. Foto: Sotheby's International Realty.
Y para los amantes de los deportes, también tiene disponible una pista de tenis. Foto: Sotheby's International Realty.

Y la tercera es una propiedad muy cómoda y bonita ubicada en el parque Swan Lake Mobile Home Park de Eastvale, California. Cuesta 58.000 dólares y cuenta con una distribución abierta, tres dormitorios, dos baños, lavadero incorporado dentro de la casa y una cocina muy cómoda.

Todo ello dentro de un complejo con una piscina grande con cascada, además de otra piscina climatizada y un spa, sala de billar con 4 mesas, club house con piano de concierto, zona de asadores, sala de conferencias, cancha de basketball, espacio para casas rodantes, parque de juegos y una sala de banquetes.

Ofrece tres dormitorios y dos baños en 1.152 pies cuadrados (casi 110 metros cuadrados).

Esta propiedad, ubicada en el parque Swan Lake Mobile Home Park de Eastvale, cuesta 58.000 dólares y cuenta con una distribución abierta, tres dormitorios, dos baños, lavadero incorporado dentro de la casa en una superficie total de 1.152 pies cuadrados (casi 110 metros cuadrados). Foto: Remax.
Esta propiedad está ubicada en el parque Swan Lake Mobile Home Park de Eastvale. Foto: Remax.
Esta propiedad, ubicada en el parque Swan Lake Mobile Home Park de Eastvale, cuesta 58.000 dólares y cuenta con una distribución abierta, tres dormitorios, dos baños, lavadero incorporado dentro de la casa en una superficie total de 1.152 pies cuadrados (casi 110 metros cuadrados). Foto: Remax.
Está puesta a la venta por 58.000 dólares. Foto: Remax.
Esta propiedad, ubicada en el parque Swan Lake Mobile Home Park de Eastvale, cuesta 58.000 dólares y cuenta con una distribución abierta, tres dormitorios, dos baños, lavadero incorporado dentro de la casa en una superficie total de 1.152 pies cuadrados (casi 110 metros cuadrados). Foto: Remax.
Cuenta con una distribución abierta, tres dormitorios, dos baños y lavadero incorporado dentro de la casa. Foto: Remax.
Esta propiedad, ubicada en el parque Swan Lake Mobile Home Park de Eastvale, cuesta 58.000 dólares y cuenta con una distribución abierta, tres dormitorios, dos baños, lavadero incorporado dentro de la casa en una superficie total de 1.152 pies cuadrados (casi 110 metros cuadrados). Foto: Remax.
Ofrece una superficie total de 1.152 pies cuadrados (casi 110 metros cuadrados). Foto: Remax.
Esta propiedad, ubicada en el parque Swan Lake Mobile Home Park de Eastvale, cuesta 58.000 dólares y cuenta con una distribución abierta, tres dormitorios, dos baños, lavadero incorporado dentro de la casa en una superficie total de 1.152 pies cuadrados (casi 110 metros cuadrados). Foto: Remax.
La cocina está completamente abierta a la zona de 'living room' y 'dining room'. Foto: Remax.
Esta propiedad, ubicada en el parque Swan Lake Mobile Home Park de Eastvale, cuesta 58.000 dólares y cuenta con una distribución abierta, tres dormitorios, dos baños, lavadero incorporado dentro de la casa en una superficie total de 1.152 pies cuadrados (casi 110 metros cuadrados). Foto: Remax.
Imagen de la entrada principal. Foto: Remax.
Esta propiedad, ubicada en el parque Swan Lake Mobile Home Park de Eastvale, cuesta 58.000 dólares y cuenta con una distribución abierta, tres dormitorios, dos baños, lavadero incorporado dentro de la casa en una superficie total de 1.152 pies cuadrados (casi 110 metros cuadrados). Foto: Remax.
Imagen de uno de los dos baños de la propiedad. Foto: Remax.
Esta propiedad, ubicada en el parque Swan Lake Mobile Home Park de Eastvale, cuesta 58.000 dólares y cuenta con una distribución abierta, tres dormitorios, dos baños, lavadero incorporado dentro de la casa en una superficie total de 1.152 pies cuadrados (casi 110 metros cuadrados). Foto: Remax.
El segundo baño de los dos con los que cuenta. Foto: Remax.
Esta propiedad, ubicada en el parque Swan Lake Mobile Home Park de Eastvale, cuesta 58.000 dólares y cuenta con una distribución abierta, tres dormitorios, dos baños, lavadero incorporado dentro de la casa en una superficie total de 1.152 pies cuadrados (casi 110 metros cuadrados). Foto: Remax.
Imagen exterior de la propiedad. Foto: Remax.

“La gente que no es muy pretenciosa puede vivir cómodamente en una casa de 100.000 dólares”, dice Slesaransky. “Pero el 95% de la oferta por ese precio son casas móviles. No son casas tradicionales. Lo curioso es que cuando se entra en una, es difícil saber que están manufacturadas previamente. Y las hay muy grandes”.

El problema, según este experto, es “el estigma que tiene el decir que vives en una casa móvil, y que hay poco terreno desocupado en zonas atractivas”. La mayoría de la oferta está alejada de actividad cultural, de oficinas o buenos trabajos. Aún así, Slesaransky plantea la alternativa de comprar un lote baldío y adquirir después un trailer. “Lo único que tendría que pagar el dueño son los impuestos del terreno”, explica.

En cuanto al hecho de que todavía se puede conseguir una casa por ese precio en el cuarto mercado inmobiliario más caro del país, el empresario dice que sorprende si se compara con Beverly Hills o Pasadena, “pero es un mercado distinto y un estilo de vida diferente. Toca cambiar la mentalidad, como todo. El que busca encuentra”.

La situación del mercado en la ciudad

Todo ello en un mercado de transición tras la recesión y la estabilización de los años posteriores. Son varios los que perciben un compás de espera en el ambiente en busca de precios más asequibles que puede que no lleguen. Mientras, hay una amplia mayoría totalmente excluida del mercado.

Según un estudio de la Asociación Californiana de Agentes Inmobiliarios, para afrontar un pago hipotecario de unos 3.180 dólares al mes (sin incluir impuestos y seguro) para la compra de una vivienda de precio medio en la zona (696.000 dólares) y asumiendo que se ponga un 20% de cuota inicial y a un interés promedio de 3,85%, hay que ganar en torno a los 130.000 dólares al año. Es una cifra que en la actualidad excluye al 75% de angelinos.

La explicación a semejante desequilibrio deriva del aumento exponencial del precio de la vivienda entre 2011 y 2018, un 73% en el condado de Los Angeles, y del escaso incremento de los salarios, un 17% en el mismo periodo.

Gloria Carmona, directora y fundadora de la división latina de Compass, lo describe como “un mercado de fantasía y una burbuja que no necesariamente va a estallar. No se corresponden los precios de las casas con los salarios y por eso es inalcanzable para la mayoría de las personas”.

Carmona no ve un cambio a corto plazo por la enorme demanda actual. “Los Angeles, por su proximidad a países como México, su seguridad o la variedad de clima, es un lugar único. Aquí hay desierto, nieve, océano a menos de dos horas. Lo que ofrece Los Angeles y California no existe en ninguna otra parte y por eso la demanda por vivienda es enorme. Esa demanda es la que va a impedir que de momento bajen los precios”.

A su modo de ver, hay poco o nada que te puedas comprar con 100.000 dólares en el mercado actual. Es una utopía lejana.

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